Kuntoarviot, kuntokatselmukset ja PTS

Kuntoarvio on asiantuntijan tekemä kiinteistön yleiskunnon arviointi, jossa tarkastellaan rakennuksen teknistä kuntoa, huoltotarpeita ja tulevia korjaustarpeita. Se perustuu aistinvaraisiin havaintoihin ja saatavilla olevaan dokumentaatioon ilman rakenteiden avaamista. Kuntoarvion tutkimuksessa ja laadinnassa on mukana rakennustekniikan, sähkötekniikan ja LVI-tekniikan asiantuntija.

Kuntokatselmus on kuntoarviosta hieman kevennetympi ja yleisluontoisempi versio. Kuntokatselmus tehdään yleensä silmämääräisesti ilman rakenteiden avaamista tai tarkempia mittauksia. Kuntokatselmuksen tavoitteena on havaita mahdolliset ongelmat, riskit ja huollon tarpeet varhaisessa vaiheessa. Kuntokatselmuksella usein päivitetään aikaisempaa kuntoarviota tai se voidaan valita kuntoarvion sijasta, kun on tarve kevyemmälle tarkastukselle. 

Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on kiinteistön kunnossapidon ja korjausten pitkän aikavälin suunnitelma, joka kattaa yleensä ainakin 10 vuoden ajanjakson. 

PTS on erityisen tärkeä taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille, sillä se auttaa välttämään yllättäviä ja kalliita korjauksia sekä varmistaa kiinteistön arvon säilymisen. PTS laaditaan usein kuntoarvion tai muun teknisen tarkastelun pohjalta.